Жилището отдавна не е просто въпрос на квадратура и локация. В големите европейски градове покупката на собствен дом се превръща във все по-сериозно финансово решение – особено в централните части на градовете, където цените могат да достигнат десетки хиляди евро за квадратен метър.

Ново сравнение на Euronews, базирано на доклада Mapping the World’s Prices 2026 на Deutsche Bank Research Institute, показва колко огромни са разликите между европейските градове. В изследването са включени 69 града по света, от които 28 са европейски. София обаче не присъства в класацията.

И все пак, актуалните данни за българската столица позволяват да поставим София приблизително на картата.

Цюрих – почти 23 000 евро за квадрат

Начело на европейската класация са два швейцарски града. В Цюрих един квадратен метър жилищна площ в центъра струва средно 22 910 евро. Това означава, че апартамент от 80 кв. м би струвал около 1,83 млн. евро.

Следва Женева с 19 439 евро за кв. м, или приблизително 1,55 млн. евро за 80 кв. м.

Трети е Лондон с 17 241 евро за кв. м. За сравнение – жилище от 80 кв. м в центъра на британската столица би струвало около 1,38 млн. евро.

Париж изглежда почти „достъпен“ на този фон – 12 771 евро за кв. м, което прави Лондон приблизително 35% по-скъп от френската столица.

Топ 10 на най-скъпите европейски градове

1. Цюрих – €22 910/кв. м
2. Женева – €19 439/кв. м
3. Лондон – €17 241/кв. м
4. Париж – €12 771/кв. м
5. Виена – €12 483/кв. м
6. Мюнхен – €11 435/кв. м
7. Люксембург – €11 011/кв. м
8. Копенхаген – €10 191/кв. м
9. Стокхолм – €10 037/кв. м
10. Осло – €9 785/кв. м

Интересното е, че от петте най-големи европейски икономики само две имат столици сред първите пет – Великобритания с Лондон и Франция с Париж. Най-скъпият германски град например не е Берлин, а Мюнхен, където квадратният метър достига 11 435 евро.

А къде се намират Милано, Мадрид и Прага?

Цените продължават да падат, но остават впечатляващи. В Милано квадратният метър струва около 9378 евро, а в Амстердам – 9273 евро. Прага изненадващо се оказва по-скъпа от Мадрид и Берлин – съответно 8352 срещу 7831 и 7613 евро за кв. м.

Рим е на ниво 7328 евро, Дъблин – 7185 евро, Лисабон – 6636 евро, а Барселона – 6485 евро за квадрат.

Истанбул и Атина са в другия край

Най-евтиният европейски град в изследването е Истанбул – 2646 евро за кв. м. След него е Атина с 3442 евро.

Брюксел също е сред по-достъпните столици – 4380 евро за кв. м, докато в Будапеща цената е 5243 евро, във Варшава – 5443 евро, а в Единбург – 5708 евро.

Средната стойност за 28-те европейски града е 9090 евро за кв. м, или около 727 000 евро за апартамент от 80 кв. м.

А София?

София не е включена в сравнението на Euronews, но актуалните данни на Numbeo за август 2026 г. дават ориентир от около 3888 евро за квадратен метър в центъра на столицата. Извън центъра стойността е около 2880 евро/кв. м.

Това означава, че апартамент от 80 кв. м в центъра на София би струвал ориентировъчно 311 000 евро по този показател.

За сравнение, актуалните данни от българския имотен пазар показват средна цена за апартаментите в София от около 2604 евро/кв. м през август 2026 г.

В централните и престижни райони обаче цените са значително по-високи. В Центъра средната цена е около 3450 евро/кв. м, докато в Докторски паметник достига над 6150 евро/кв. м. Яворов е около 4389 евро, Изгрев – 4196 евро, а Иван Вазов – 4163 евро за квадрат.

Именно Докторски паметник показва колко различна може да бъде картината вътре в един и същи град – жилище от 80 кв. м там би излязло над 492 000 евро по посочената средна цена.

Как би изглеждала София, ако беше в европейската класация?

Тук трябва да направим важно уточнение: това не е официално класиране, защото показателите идват от различни представяния на данните и София не е включена в оригиналната таблица на Euronews.

Но ако използваме стойността на Numbeo за центъра на София – 3888 евро/кв. м – столицата ни би била сред по-достъпните градове в долната част на списъка. Тя би била по-евтина от Брюксел (€4380/кв. м), но по-скъпа от Атина (€3442) и Истанбул (€2646).

И това всъщност е любопитният извод: София все още изглежда значително по-достъпна от най-скъпите европейски столици, но разликата вече не е толкова впечатляваща, когато погледнем престижните квартали на града.

А в някои от най-желаните райони на София цените вече преминават 6000 евро за квадратен метър – ниво, което поставя определени столични адреси в съвсем различна категория.