Отдаването на жилище под наем е задача, която отнема време и енергия не само на етапа на търсене на наематели, но може да причини и много неудобства след като те се настанят. Какви правила трябва да се спазват, за да се сведат до минимум проблемите при отдаването на жилище под наем? Ето отговорите.

Договор за наем

Нерядко собствениците пренебрегват необходимостта от сключване на договор при отдаване на жилище под наем и се сблъскват с неприятни последици. Отсъствието на писмен договор може да доведе до много проблеми, като например липса на правна защита в случай на конфликти, неясни условия за наема и несигурност относно отговорността на страните.

Нека разгледаме ситуациите, в които договорът за наем е от решаващо значение:

Претенции от съседи

В случай че на вратата ви дойде полицай или служител на кварталната служба, ще трябва да предоставите документ, доказващ, че отдавате недвижимия имот под наем. Това също така ще ви помогне да избегнете обвинения в незаконно отдаване под наем.

Претенции от страна на наемателя

Ако има конфликти, свързани с неплатено настаняване или други нередности, те ще бъдат разрешени в съда, като в този случай договорът за наем също ще бъде от значение. Съдът ще се позове на условията на договора за наем, но, разбира се, ще се прилага законът. Ако клаузите на договора не противоречат на закона, те ще бъдат взети предвид, но буквата на закона ще бъде от първостепенно значение.

За да защитите интересите си в случай на спорове, особено ако собственикът не е пряк наемодател, а действа въз основа на договор за управление, ще ви помогне да докажете правотата си.

Спешни ситуации

Защита в случай на извънредни ситуации, като например откриване на незаконни вещества в жилището или инцидент с фатален край - дори и такива случаи да са изключително редки, наличието на договор ще помогне да се избегне наказателна отговорност за наемодателя. В документа трябва ясно да се посочат данните на наемателя, както и на неговия съпруг/съпруга, деца и роднини, с които живее.

Това ще помогне на собственика да избегне ужасни последици, тъй като без договор цялата отговорност за подобни инциденти ще падне върху собственика на жилището.

Това са основните причини, поради които трябва да имате писмено споразумение, ако отдавате имот под наем. Ситуациите могат да бъдат различни и невинаги наемателите, които на пръв поглед изглеждат порядъчни хора, ще продължат да проявяват такова поведение. Ако не подпишете договор за наем, поемате голям риск, особено ако отдавате жилище под наем за дълъг период от време. Ето защо си струва да се уверите, че на първо място сте защитени от закона.

Депозит на стойност един месечен наем

Въпреки факта, че живеем в 21-ви век, има случаи, когато наемодателите не вземат депозит или го бъркат с последния месечен наем. Това обаче са различни неща. Депозитът е застраховка срещу евентуални щети в имота, като например счупени мебели, повредени стени или кражба на имущество. Ако например телевизорът е откраднат или мебелите са повредени, можете да използвате сумата, която наемателят е доплатил при наемането на жилището.

Ако имотът не е твърде скъп, струва си да се има предвид, че депозитът може да не покрие всички загуби. В такива случаи е важно да се вземе предвид стойността на мебелите и другите предмети.

Например, ако куче повреди диван, застраховката може да не покрие изцяло щетата. При всички случаи е възможно да се обърнете към съда, но наличието на депозит ускорява процеса на обезщетение, например чрез използване на тази сума за ремонт или замяна на повредените вещи. Важно е договорът да съдържа списък на мебелите и уредите с тяхната стойност. Това ще помогне да се определи точният размер на щетите и обезщетението.

Избор на наематели

Подборът на наематели трябва да се основава на опита, но е важно също така да се обърне внимание на това, което казва бъдещият наемател, и дали е готов да плати депозит. Често тези, които не са в състояние да платят депозит, може да не плащат навреме наема. Ето защо си струва да наблюдавате поведението на лицето, особено ако то е в нетрезво състояние. Ако човекът е неадекватен, по-добре е да не му се отдава жилището, тъй като вероятността за промяна в поведението му е минимална.

При избора на наематели е важно предварително да решите дали сте готови да отдавате жилището под наем на хора с домашни любимци. Има хора, които не са готови да наемат жилище на наематели с котки и кучета. Това е така, защото домашните любимци понякога могат да повредят имуществото или да предизвикат недоволство у съседите. Например, ако кучето лае през нощта.

Ето защо е важно внимателно да подбирате наемателите, за да избегнете проблеми в бъдеще, и предварително да решите какво е приемливо за вас и какво не.

ДОМАШНИ ТАЙНИ

Автор Теодор Муховски

Как да преобразим и обновим старото жилище на баба - 5 прости стъпки

Автор Теодор Муховски